Ordensreglement

Emne

Generelt

Eksempler eller kommentar

Støj

Samtlige beboere skal vise hensyn.

Der må ikke støjes på et niveau, der kan virke generende for øvrige beboere, det gælder på alle tidspunkter.

Tilsidesættelse heraf kan medføre udsættelse jvf. ejerlejlighedslovens par. 8 / lejelovens par. 93

Påbud om regelbrud udstedes af bestyrelse, eller dennes repræsentant, der registrerer forholdet i en protokol.

Ved meget støjende personer eller fester er der lavet et ”udelukkelses” system af fællesskabet.

Det drejer sig om personer som flere gange ikke kan tage hensyn til naboerne.

1. advarsel - varsling

2. advarsel – lukning for adsl og tv signal 2 uger

3. advarsel – lukning for adsl og tv signal 4 uger

Påtale om regelbrud bør af hensyn til anonymitet og registrering af forholdet foretages af et bestyrelsesmedlem eller dennes repræsentant.

Der kan uddeles advarsel f.eks. ved fester som forsætter efter kl. 01 fredag lørdag eller fester andre dage.

Fester hvor personer bruger gangen som ”opholdsrum” eller til at snakke mobil i.

Ved ekstrem højt musik.

Reglen er lavet da det er et fællesskab vi bor i, hvor man gerne må tage lidt hensyn til hinanden.

Musik

Der må ikke spilles musik på et niveau, der kan virke generende for de øvrige beboere.

Det er forbudt at personer bruger opgangen som opholdes plads under en fest!!

Musik skal stoppe kl. 22 søndag til torsdag.

Musik i fredag og lørdag er tilladt indtil kl. 01. Fest i samme lejlighed flere gange pr. md. er forbudt.

Brug af værktøj

Støjende værktøj må kun bruges mellem kl. 8.00 og 19.00 på hverdage og kl. 10.00 og 15.00 på lørdage og helligdage.

Støjende værktøj er:

1.     hamre

2.     boremaskiner

3.     slibemaskiner

Vand

Beboere der opbevare større mængder vand skal tegne indboforsikring, der dækker vandskader, fordi skadevolder bliver gjort erstatningspligtig.

Forsikring er nødvendig, hvis du har:

1.     stort akvarium

2.     vandseng

3.     etc.

Tørring og luftning

af tøj.

Herunder

tøj på fælles-arealer

På fællesarealer skal tøj tørres, på anviste pladser. Private tørrestativer må ikke anbringes på gangarealer.

Tørretid skal begrænses. Tøj der hænger i længere tid fjernes uden ansvar kan gøres gældende.

Det er forbudt at lufte/tørre tøj:

1.     i opgange

2.     på gangarealer

3.     franske altener kan bruges til luftning af sengetøj etc., men der må ikke monteres tørresnor og lignende på altaner og bygningen

Affald

Affald skal håndteres i henhold til anvisning fra Silkeborg Kommune og Ejerforeningen.

Affald anbringes i:

1.     flaskerum/pap i containere herfor

2.     container til grøn affald

3.     container til restaffald

Maling

Vægge, gulve, loft, døre, karme, i/på fællesarealer og andet der tilhører ejerforeningen må ikke ændres, males eller bearbejdes på anden måde.

Farve på vinduer udvendig må ikke ændres.

Alt malerarbejde og ændringer i øvrigt er forbudt:

1.     i opgang på karme, døre, vægge, trappe, gelænder m.m.

2.     over alt på bygningens fællesarealer

Ventilation, el-, vand, og varme installation

Nagelfaste installationer må ikke ændres.

Der må ikke ske ændringer i kabel- og rørføringen.

Kapaciteten i installationerne må ikke ændres.

Ændringer i :

1.     elinstallationens

2.     vand-, varme- og ventilationsanlægget

skal godkendes af bestyrelse

Ordensreglement

Fortsat

Trappe-

rengøring

Alle beboere ejere såvel som lejere indgår i et fællesskab om renholdelse af opgang jvf. rengøringsplan, der forefindes i opgange.

Man gør rent på egen platform og ned til den næste. Rengøring omfatter støvsugning og aftørring af gelænder.

Støvsuger står i “den gamle nedfaldsskakt” ved opgang 51. Låsen åbnes med nøgle til fordør.

Manglende rengøring udløser et gebyr til ejerforeningen på kr. 100,- og foreningen får udført opgaven for dig.

Ændring af og ophæng på bygning

Udvendigt på bygning og indvendigt på fællesarealer må der intet fastgøres, nedtages eller i øvrigt foretages ændringer.

Privat graffiti, plakater, blomster m.m. på træværk, vægge m.m. op til fællesarealer er forbudt.

Søm-, borehuller o.l. må ikke laves på materialer op til fællesarealer

Det er tilladt at montere “spionøje” i døren.

Der er opsat navneskilte ved døren, og skabeloner til skiltene findes på www.skolegade51-53.dk

Der må ikke ændres i layout af skiltene.

Ejer og lejer står selv for at printe disse ud.

Skilte til porttelefon opsættes automatisk af vicevært, når de rigtige navneskilte til dør og postkasse er opsat af beboeren.

Udvendigt er det tilladt at montere alm. altankasse på rækværk (kryds) på fransk altan med tilhørende beslag. Blomster, kunst, dekorationer, flag m.m. må ikke ophænges eller stilles på/i fællesarealer.

Der er forbud imod:

1.     opsætning af paraboler, antenner og andet udvendigt på bygning, tag eller fællesarealer

2.     nedtagning, ændring eller udskiftning af døre, vinduer altaner m. m.

3.     privat ejendele i opgange bortset fra en måtte foran egen dør

4.     at lave huller eller på anden måde fastgøre genstande i vægge, træværk på bygning, der støder op til fællesarealer.

5.     Det er forbudt at placere cykler ude for kælder rum i kælderen, dog nederst i opgangen er det tilladt.

Husdyr-

hold

Husdyr må kun holdes, hvis det kan ske uden det generer andre.

Husdyr skal føres i snor

Husdyr må ikke luftes på ejendommens fællesarealer.

Husdyr må ikke være alene på fællesarealer

Dyreekskrementer må ikke forekomme på fortov og i fællesarealer.

Hård, lugt og lignende fra husdyr skal fjernes.

Støj fra husdyr må ikke forekomme.

Andet Information

Emne

TV

Ejerforeningen tilbyder for tiden 16 kanaler som er:

Program afgifter betales igennem fællesudgifterne, og kan ikke fra vælges

El

Alle lejligheder har egen måler, som er placeret i aflåst teknikrum. Nøgle til teknikrum er placeret bag på lille låge, der er bag udgangsdør til opgang 51.

Leverandør:

Energi Midt tlf. 7015 1560

Varme

Varme aflæses omkring den 31. december.

Ved flytning kan der bestilles ekstra ordinær aflæsning hos Brunata telefon 77 77 70 71

Aflæsning koster kr. 400,- pr. aflæsning. Dette beløb betaler udflytter.

Fællesydelse

Fællesydelsen udgør kr. 1.075,- pr. md. pr. lejlighed.

Manglende betaling udløser et strafgebyr på kr. 100,-

Dørtelefoner

Fordøre er låst i nattetimerne.

Fra lejlighederne kan man åbne låsen med et tryk på “nøglen”

Haveskur

Haveskur grill, havemøbler er til fri afbenyttelse, hvis det ikke er reserveret.

Reservation foretages ved ophængning af en seddel i opgang 51 og 53

Manglende rengøring efter brug af havehus udløser et strafgebyr på kr. 100,- til foreningen.

Det er i sommer halv året ikke tilladt at parkere motorcykler, scooter, cykler eller andet i cykelskuret

Kælderrum

Alle lejligheder er tildelt et kælderrum.

Tørretumbler

Benyttelse koster kr. 10,-., reservation kan foretages

Vaskemaskine

Benyttelse koster kr. 10,-., reservation kan foretages.

Låse

Nøgle til støvsugerrum, kælder og fordør er den samme.

Andet Information

Fortsat

Emne

Vinduespudser

Foreningens vinduespudser er Karsten Vognsen tlf. 75 75 11 15 eller 23 25 03 46 .

Ejerforeningen har en aftale med Karsten Vognsen således, at alle lejligheder kan få pudset vinduer under hjemmeserviceordningen for kr. 50,- pr. gang,

ADSL

Alle lejligheder har ADSL som et del af deres fællesydelse.

ADSL kan ikke frasiges.

Bruges der XP på computeren skal der bare sættes et ”netværkskabel” i stikket som sidder i lejligheden.

Ved egen mail konto, skal der i ”udgående post [SMTP]” skrives: smtp.worldonline.dk

Affaldssortering

Affaldet skal sorteres rigtig, og deles op i 6 forskellige kategorier:

Flytning/salg – Adressen Ændring

Sælges lejligheden, er det sælgers pligt at oplyse til kassereren, hvem der overtager lejligheden og på hvilken dato.

Ønsker fra flytter at modtage evt. overskydende varme penge tilbage, er adresse ændringen vigtig til foreningen kasser.

Kassere pr. 1-1-2005:

Ole Nielsen

Hjelevej 32 2.tv

8600 Silkeborg

Tlf. 86 80 53 42

Email: oleni@post3.tele.dk

Skilte:

Skilte til dør og postkasse

På Ejerforeningens hjemmeside www.skolegade51-53.dk findes der skabeloner til dørskilte og postkasse.

Det er ikke tilladt at ændre på layout, større på tekst eller skrifttype osv.

Ejer og lejer er selv ansvarlig for at printe skilte ud til dørskilt og postkasse.

Skilt til porttelefon opsættes automatisk af vicevært, når de rigtige navneskilte til dør og postkasse er opsat af beboeren.

(der er mulighed for alle at benytte Silkeborg biblioteks computer til udprintning af skilte)